Quy trình chuyển quyền sử dụng đất nền sổ đỏ Biên Hòa NewCity năm 2024

Gemma Land – là trang chuyên mua bán ký gửi dự án thuộc Golf Long Thành làm chủ đầu tư. Sau đây, trang chia sẽ một số thông tin về “Quy trình chuyển quyền sử dụng đất nền sổ đỏ Biên Hòa New City năm 2024“. Quý khách hàng & nhà đầu tư cần tìm hiểu & xem hết bài viết trước khi giao dịch.

Giá chuyển nhượng Biên Hoà New City năm 2024 được quyết định bởi nhà đầu tư F1 và thị trường giao dịch. Chúng tôi cam kết giá chuyển nhượng tốt, minh bach và chi tiết. Chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý Khách Hàng cập nhật giá giao dịch thường xuyên tại từng thời điểm liên hệ: 0902.16.10.87

1. Điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất Biên Hòa

Theo Quy định tại điều 188 luật Đất đai 2013 như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo đó khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy kể cả trường hợp có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.

2. Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.

>>> Những câu hởi về việc mua bán Biên Hòa NewCity năm 2024

3. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Biên Hòa New City

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI BIÊN HÒA NEW CITY

Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Mặt trước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mặt sau giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).
Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Trên đây, là những thông tin cơ bản giúp anh/chị trong quá trình chuyển nhượng Biên Hòa New City. Chúng tôi sẽ cập nhập những thông tin mới nhất và cụ thể về Quy trình chuyển quyền sử dụng đất trên.

Thông báo nộp thuế Thu Nhập Cá Nhân của bên bán

Thông báo nộp thuế Lệ Phí Trước Bạ của bên mua

GIỞ HÀNG MUA BÁN ĐẤT BIÊN HÒA NEW CITY GIÁ TỐT NĂM 2024

Bảng giá Đất nền Nhà Phố Biên Hòa NewCity

Nền khu Vĩnh Quý đường 13m (5x20m): giá 16.5 – 21 triệu/m2.
Nền khu Vĩnh Quý đường 15m, 18m (5x20m): giá 19 – 25 triệu/m2.
Nền khu Vĩnh Quý đường 24m (5x20m): giá 26 – 29 triệu/m2.
Nền khu Mỹ An đường 13m (5x20m): giá 16.5 – 22 triệu/m2.
Nền khu Mỹ An đường 15m, 18m (5x20m): giá 18 – 24 triệu/m2.
Nền khu Mỹ An đường 24m (5x20m): giá 25 – 28 triệu/m2.
Nền khu Phú Gia đường 13m (6x18m): giá 18 – 23 triệu/m2
Nền khu Phú Gia đường 15m, 17m (6x18m): giá 24 – 28 triệu/m2
Nền khu Phú Gia đường 24m (5x20m): giá 30 – 35 triệu/m2
Nền khu Khang Thịnh đường 15m, 18m (5x20m): giá 22 – 28 triệu/m2.
Nền khu Khang Thịnh đường 24m (5x20m): giá 25 – 32 triệu/m2.
Nền khu Hưng Vượng đường 13m (5x20m): giá 18.5 – 23 triệu/m2.
Nền khu Hưng Vượng đường 15m, 18m (5x20m): giá 20 – 25 triệu/m2.
Nền khu Hưng Vượng đường 24m (5x20m): giá 27 – 33 triệu/m2

Bảng giá Đất Nền Biệt Thự Sân Biên Hòa New City

Diện tích 240m2: Giá bán 5,2 tỷ – 6 tỷ/căn. View sông: 18.5 triệu – 28 triệu/m2
Diện tích 300m2: Giá bán 22 triệu – 25 triệu/m2.
Diện tích 600m2: Giá bán 15 – 22 triệu/m2.
Diện tích 680m2: Giá bán 18 triệu – 20 triệu/m2.
Diện tích 800m2 – 1250m2: Giá bán 15 triệu – 18 triệu/m2.

Hiện tại, chúng tôi đang có một số nền giá tốt hơn thị trường để đâu tư, anh/chị quan tâm Bảng giá đất nền Biên Hòa New City Phường Phước Tân trong năm 2024 hãy liên hệ Gemma Land tại dự án để nhận thông tin: 0902.16.10.87

Quý anh/chị có nhà phố đất nền muốn bán hoặc hỗ trợ thủ tục sang nhượng vui lòng nhắn tin qua Zalo/Viber qua số điện thoại tư vấn chúng tôi 0902.16.10.87 với nội dung như sau:

Bán/cho thuê nhà phố đất nền Biên Hoà New City
Mã nhà phố, biệt thự: …. ( Phân Khu …. – khu….. – nền số ……)
Diện tích xây dựng: …….m2
Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
Tiến độ thanh toán trên hợp đồng nếu có : ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
Họ tên & SĐT liên hệ: …….

Q&A ĐẤT NỀN BIÊN HÒA NEWCITY

Vị trí Biên Hòa New City ở đâu?

Vị trí dự án ở tại đường Hương Lộ 2, Phường Phước Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Chủ đầu tư dự án Biên Hòa New City là ai?

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Hưng Thịnh Land

Loại diện tích Biên Hòa New City bao nhiêu?

(5x18m, 5x20m, 6x18m, 6x20m, 12x24m, 15x20m, 14×20, 15x20m, 14x25m, 15x25m, 15x30m, 20x40m, 30x40m, 25x50m….)

Giá bán Biên Hòa New City bao nhiêu?

Giá bán khoảng từ 17 triệu/m2 nhà phố và từ 11tr/m2 biệt thự

Có nên mua đất nền Biên Hòa NewCity?

Đánh giá của Gemma Land là NÊN MUA bởi dự án sở hữu nhiều ưu điểm như vị trí thuận lợi, hệ thống tiện ích, dịch vụ đầy đủ, đẳng cấp, thiết kế sản phẩm đa dạng, ấn tượng,… là lựa chọn vô cùng phù hợp cho những khách hàng đang tìm một dự án thích hợp để ở.