Mặt bằng đất nền Biên Hòa NewCity sắp tăng giá vì quy định này?

Mặt bằng đất nền Biên Hòa NewCity sắp tăng giá vì quy định này? Rất nhiều nhận định cho rằng, khi siết phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1.1.2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Tại các khu vực này, tất cả các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Quy định này nhằm chấm dứt tình trạng phân lô tự phát mua bán đất nền những năm qua.

Điều này đồng nghĩa với việc trong thời gian tới, đất nền phân lô sẽ trở thành “hàng hiếm”. Nguồn cung khan hiếm sẽ kéo giá đất tăng lên. Với đất phân lô trong dự án đã đầy đủ pháp lý, đây chính là nguồn cung đất nền cuối cùng được tồn tại trong các đô thị.

Theo Luật sư Trần Mạnh Cường, trước đây luật Đất đai 2003 đã có quy định cấm phân lô bán nền hoàn toàn ở khu vực đô thị, phát triển quy hoạch đô thị nhưng cho phép phân lô bán nền ở thị trấn, nông thôn. Đến luật Đất đai 2013 cho phép phân lô bán nền ngay trong khu vực trung tâm. Chính điều này đã làm cho việc phân lô, bán nền phát triển mạnh thời gian qua. Ngay cả ở Tp.HCM, các dự án phân lô cũng “nở rộ” bởi đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, những người ít tiền. Vì thế, việc siết phân lô, tách thửa có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới. Từ đó, những lô đất nền tách thửa đã có sổ hồng chắc chắn giá sẽ bị đẩy lên cao.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng, sở dĩ phân lô nở rộ trong thời gian qua là bởi thủ tục dễ dàng hơn rất nhiều so với việc doanh nghiệp lập dự án. Vậy nên từ trước đến nay, người kinh doanh đất nền vẫn chuộng hình thức mua bán tự do, ít lập dự án chính quy. Người mua cũng thích đất nền tự tách thửa vì giá cả đa dạng, dễ mua dễ bán. Chính vì vậy, khi luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định siết phân lô bán nền ở một số nơi có hiệu lực thì nguồn cung loại hình bất động sản này trên thị trường sẽ khan hiếm, giá có thể bị đẩy lên cao. Nhu cầu cũng sẽ sụt giảm do người dân không dễ tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước đó.

Chia sẻ tại tọa đàm “Bất động sản Tây Nam Bộ năm 2024 – Đón cơ hội trong vận hội mới”, ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) cũng cho hay, việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III đem lại tác động cực lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.

Với hành lang pháp lý hiện nay, để lập một dự án kéo dài từ 3 – 5 năm là rất khó khăn. Các nhà kinh doanh sẽ chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô (điều này phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn) và ít chọn lập dự án, công ty pháp nhân. Vì vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Tiến độ hạ tầng thay đổi và chào đón những cư dân đầu tiên tại Sân Golf Long Thành

Chủ đầu tư đã chú trọng phát triển hệ thống tiện ích nội khu của dự án, giúp hình thành nên một không gian sống đầy đủ tiện nghi, nâng cao nhu cầu về cuộc sống cho cư dân. Với hệ thống tiện ích, tiện nghi đầy đủ, cao cấp, dự án đã thu hút được đông đảo sự quan tâm của khách hàng.

Dự án có 3 mặt giáp với sông lớn, cùng với đó là hệ thống cây xanh lớn đem đến không gian thoáng mát, trong lành, đảm bảo về sức khỏe cho cư dân.

Trên đây là những thông tin về tiến độ xây dựng Biên Hòa New City và một số thông tin về dự án này. Hy vọng bài viết của Gemma Land đã góp phần giúp cho quý khách hàng cập nhật rõ hơn những thông tin về dự án này.

Với thế mạnh là một khu đô thị kiểu mẫu quy hoạch đồng bộ, đất nền liền kề sân Golf Long Thành, liền kề khu đô thị Aqua City, Izumi Nam Long, khu đô thị Long Hưng, khu du lịch và đô thị mới Sơn Tiên đang phát triển rầm rộ…Sẽ là điểm nhấn phát triển một khu đô thị đồng bộ kiểu mẫu, thu hút một lượng lớn cư dân nhu cầu thực về đây sinh sống.

Tên thương mại : BIÊN HÒA NEW CITY
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Golf Long Thành
Quy mô dự án: 119,28 ha
Vị trí dự án: Quốc lộ 51, P. Phước Tân, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
Tổng số lô dự án: 3.625 lô
Loại hình: Biệt thự, Nhà phố liên kế
Biệt thự: 372 lô (từ 232,7m2 – 880m2)
Nhà liên kế: 3.253 lô (từ 90m2 – 324m2)
Pháp lý: Sổ đỏ trao tay
Đơn vị hợp tác phân phối: GEMMA LAND
Giá bán: 17tr/m2 đến 32 tr/m2
Web dự án : www.bienhoanewcity.vn
Đường dây nóng : 0902.16.10.87

ĐÂY LÀ LÝ DO ĐƯỢC NHIỀU KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN MUA Ở VÀ ĐẦU TƯ 2024 – 2025

Vị trí dự án thuộc thành phố mở rộng Biên Hòa, giáp với Quận 9 và những khu đô thị lớn đang phát triển mạnh. Như: Aqua City 2200ha, Long Hưng City 356ha, Izumi City Nam Long 170ha, Khu đô thị Sơn Tiên 180ha, Công Viên Nước Sơn Tiên…thị trường tại đây luôn là tâm điểm của nhiều nhà đầu tư các khu vực khác trong giai đoạn 2023 – 2025.
Biên Hòa New City là khu đô thị quy hoạch đồng bộ liền kề ngay sân Golf Long Thành 36 lổ, lớn nhất miền Nam với hơn 1000 hội viên.
Đây là dự án đất nền cuối cùng ra sổ đỏ tại Tp Biên Hòa. Những dự án phát triển sau sẽ là khu đô thị phát triển nhà và ra sổ hồng. Nên sẽ là lợi thế giành cho khách hàng đầu tư vốn vừa phải.
Hiện tại, dự án đã CẤP SỔ ĐỎ từng nền, đây là pháp lý cao nhất – an toàn nhất trong giai đoạn này.
Khu dân cư hiện hữu và đoán đầu phát triển cơ sở hạ tầng: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khởi công 2023, đường ven sông nối QL51 đến cao tốc Dầu Giây – Long Thành, đường Nam Cao trục 60m giáp sân Golf,…
Đặc biệt, đây là đất nền sổ đỏ tại Biên Hòa giá tốt nhất khu vực hiện nay. Giá bán đất nền Biên Hòa từ 11 triệu/m2.

Hiện nay, đất nền Biên Hòa NewCity đã ra sổ đỏ 100%,cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 100%, chủ đầu tư đang hoàn thiện những tiện ích để thu hút cư dân về đây sinh sống. Anh/chị đang quan tâm dự án và tìm nền theo NHU CẦU để đầu tư, hãy liên hệ văn phòng kinh doanh Biên Hòa New City được tư vấn và chọn nền đẹp giá tốt nhất thị trường qua Hotline: 0902.16.10.87

GIỞ HÀNG MUA BÁN ĐẤT BIÊN HÒA NEW CITY GIÁ TỐT NĂM 2024

Bảng giá Đất nền Nhà Phố Biên Hòa NewCity

Nền khu Vĩnh Quý đường 13m (5x20m): giá 16.5 – 21 triệu/m2.
Nền khu Vĩnh Quý đường 15m, 18m (5x20m): giá 19 – 25 triệu/m2.
Nền khu Vĩnh Quý đường 24m (5x20m): giá 26 – 29 triệu/m2.
Nền khu Mỹ An đường 13m (5x20m): giá 16.5 – 22 triệu/m2.
Nền khu Mỹ An đường 15m, 18m (5x20m): giá 18 – 24 triệu/m2.
Nền khu Mỹ An đường 24m (5x20m): giá 25 – 28 triệu/m2.
Nền khu Phú Gia đường 13m (6x18m): giá 18 – 23 triệu/m2
Nền khu Phú Gia đường 15m, 17m (6x18m): giá 24 – 28 triệu/m2
Nền khu Phú Gia đường 24m (5x20m): giá 30 – 35 triệu/m2
Nền khu Khang Thịnh đường 15m, 18m (5x20m): giá 22 – 28 triệu/m2.
Nền khu Khang Thịnh đường 24m (5x20m): giá 25 – 32 triệu/m2.
Nền khu Hưng Vượng đường 13m (5x20m): giá 18.5 – 23 triệu/m2.
Nền khu Hưng Vượng đường 15m, 18m (5x20m): giá 20 – 25 triệu/m2.
Nền khu Hưng Vượng đường 24m (5x20m): giá 27 – 33 triệu/m2

Bảng giá Đất Nền Biệt Thự Sân Biên Hòa New City

Diện tích 240m2: Giá bán 5,2 tỷ – 6 tỷ/căn. View sông: 18.5 triệu – 28 triệu/m2
Diện tích 300m2: Giá bán 22 triệu – 25 triệu/m2.
Diện tích 600m2: Giá bán 15 – 22 triệu/m2.
Diện tích 680m2: Giá bán 18 triệu – 20 triệu/m2.
Diện tích 800m2 – 1250m2: Giá bán 15 triệu – 18 triệu/m2.

Hiện tại, chúng tôi đang có một số nền giá tốt hơn thị trường để đâu tư, anh/chị quan tâm Bảng giá đất nền Biên Hòa New City Phường Phước Tân trong năm 2024 hãy liên hệ Gemma Land tại dự án để nhận thông tin: 0902.16.10.87

Quý anh/chị có nhà phố đất nền muốn bán hoặc hỗ trợ thủ tục sang nhượng vui lòng nhắn tin qua Zalo/Viber qua số điện thoại tư vấn chúng tôi 0902.16.10.87 với nội dung như sau:

Bán/cho thuê nhà phố đất nền Biên Hoà New City
Mã nhà phố, biệt thự: …. ( Phân Khu …. – khu….. – nền số ……)
Diện tích xây dựng: …….m2
Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
Tiến độ thanh toán trên hợp đồng nếu có : ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
Họ tên & SĐT liên hệ: …….

>>> Quy trình chuyển quyền sử dụng đất nền sổ đỏ Biên Hòa NewCity năm 2024

Q&A ĐẤT NỀN BIÊN HÒA NEWCITY

Vị trí Biên Hòa New City ở đâu?

Vị trí dự án ở tại đường Hương Lộ 2, Phường Phước Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Chủ đầu tư dự án Biên Hòa New City là ai?

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Hưng Thịnh Land

Loại diện tích Biên Hòa New City bao nhiêu?

(5x18m, 5x20m, 6x18m, 6x20m, 12x24m, 15x20m, 14×20, 15x20m, 14x25m, 15x25m, 15x30m, 20x40m, 30x40m, 25x50m….)

Giá bán Biên Hòa New City bao nhiêu?

Giá bán khoảng từ 17 triệu/m2 nhà phố và từ 11tr/m2 biệt thự

Có nên mua đất nền Biên Hòa NewCity?

Đánh giá của Gemma Land là NÊN MUA bởi dự án sở hữu nhiều ưu điểm như vị trí thuận lợi, hệ thống tiện ích, dịch vụ đầy đủ, đẳng cấp, thiết kế sản phẩm đa dạng, ấn tượng,… là lựa chọn vô cùng phù hợp cho những khách hàng đang tìm một dự án thích hợp để ở.