Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 sẽ cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích Airbnb

Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 sẽ cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Thực tế nhiều nơi, ban quản lý chung cư đã cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh, đặc biệt là mô hình Airbnb, cho khách thuê theo ngày, thậm chí theo giờ.

Luật Nhà ở 2023 vừa thông qua đã cấm mô hình Airbnb

Dù thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá là rất khó khăn suốt một năm qua, dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb (một dạng kinh tế chia sẻ trong hoạt động lưu trú) vẫn khá nhộn nhịp nhờ lượng du khách ngày càng gia tăng.

Chỉ cần vào Google gõ từ khóa “thuê căn hộ Airbnb” hoặc truy cập vào Airbnb và những ứng dụng tương tự, người thuê dễ dàng tìm thấy rất nhiều căn hộ cho thuê ở trung tâm TP.HCM như The Metropole Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), The Goldview, Masteri Millennium, Rivergate Residence, Gold View, Saigon Royal (quận 4), Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh)… với giá trung bình từ 1,3-1,4 triệu đồng/đêm.

Theo ghi nhận của Thế giới Tiếp thị, đối tượng thuê có cả khách lẻ, nhóm đông và hộ gia đình và thời điểm cuối tuần lượng khách đăng ký kín chỗ.

Bên cạnh đó, trào lưu kinh doanh Airbnb tại chung cư nở rộ nhờ sự phát triển nhanh chóng của các nền tảng trực tuyến hỗ trợ việc cho thuê, đi thuê. Để cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày, các host chỉ cần đăng ký một tài khoản trên nền tảng ứng dụng và đăng tin. Các giao dịch được thực hiện qua mạng rất nhanh và tiện. Đôi khi chủ sở hữu và khách thuê không cần gặp mặt trực tiếp.

“Giá thuê rẻ hơn khách sạn 4-5 sao, chỉ từ 1-3 triệu đồng/đêm, trong khi lại có nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym… nên thuê căn hộ qua Airbnb được khách nước ngoài ưa chuộng”, Thanh Mỹ, một khách hàng ở Hà Nội thường xuyên công tác tại TP.HCM, chia sẻ.

Tuy nhiên, việc thiếu giám sát quản lý dẫn đến tình trạng bất ổn khi quyền lợi cư dân bị ảnh hưởng.

Có thể kể đến những “rắc rối” của mô hình này gây quá tải cho các khu tiện ích, dịch vụ tại các tòa nhà, nhất là vào cuối tuần. Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, mâu thuẫn giữa cư dân và nhóm host càng gia tăng, gây tâm lý bức xúc.

Đặc biệt, việc thiếu kiểm soát trong công tác quản lý còn phát sinh các các hoạt động vi phạm pháp luật như tổ chức sử dụng chất kích thích, cờ bạc, mại dâm…

Mới nhất, Luật Nhà ở 2023 vừa thông qua đã “cấm” hẳn dịch vụ này. Cụ thể, theo điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về “các hành vi bị nghiêm cấm” quy định “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định, quy định này không phù hợp thực tế và cũng không cấm được hoạt động cho thuê nhà, cho thuê căn hộ chung cư dạng “kinh doanh lưu trú du lịch”  theo ngày, ngắn ngày, theo giờ áp dụng công nghệ theo ứng dụng “chia sẻ phòng thuê (Airbnb)” đang được sử dụng rất phổ biến trong nước ta và trên thế giới.

Vì vậy, Chủ tịch HoREA kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp tục cân nhắc xem xét, có thể nên được “thêm, bớt đôi chút” hoặc bổ sung khi có điều kiện với quy định này.

“Quy định “nghiêm cấm” này khó thực thi trên thực tế vì có cấm thì người dân cũng vẫn làm vì cuộc sống, mà nên quản lý chặt chẽ thì tốt hơn”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, dịch vụ cho thuê căn hộ qua Airbnb thực tế có gây phiền cho cư dân nhưng khó cấm. Bởi, chủ sở hữu không ở thì họ có quyền cho thuê.

“Để hạn chế tình trạng gây mất an ninh, trật tự, phải có giải pháp quản lý, vì vậy nên quy định chủ sở hữu nếu muốn sử dụng căn hộ cho thuê lưu trú du lịch phải đăng ký kinh doanh, nộp thuế và chịu trách nhiệm quản lý khách để không ảnh hưởng đến cư dân”, ông Châu kiến nghị