Sau sáp nhập, hàng loạt dự án căn hộ cùng chính sách bán hàng nổi bật liên tục “trình làng” tại TP.Hồ Chí Minh khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên rộn ràng từ quý 3/2025.
Doanh nghiệp đua “vận tốc” ra hàng
“Siêu đô thị” TP.Hồ Chí Minh mới (TP.Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu) tiếp tục gây chú ý với loạt động thái bung hàng từ phía chủ đầu tư.
Kể từ sau thời điểm “về chung nhà” với TP.Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ tại Bình Dương (cũ) không ngừng khởi động, kick off, mở bán…
Các doanh nghiệp chạy với “vận tốc” nhanh hơn, kì vọng cuối năm 2025 là giai đoạn tạo nền tảng quan trọng để tiến đến đà tăng trưởng vào năm 2026.
Điều này vừa thể hiện nội lực mạnh mẽ, vừa là động thái nắm bắt thời cơ tốt của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường mới.
Mới đây, Phú Đông Group – đơn vị chuyên phát triển dòng căn hộ giá vừa túi tiền tại thị trường khu Đông TP.Hồ Chí Minh đã chính thức ra mắt gần 800 căn hộ Phú Đông SkyOne (P.Dĩ An, TP.Hồ Chí Minh) với mức giá từ 36-38 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Trong đó, số lượng căn giá từ 2 tỷ đồng/căn chiếm 70% trong dự án.
Đợt này, doanh nghiệp ra chính sách bán hàng “Mua nhà Phú Đông – Trả không áp lực” gây chú ý.
Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 4,5 triệu đồng/tháng, với mức lãi suất ưu đãi cố định an toàn 5%/năm trong suốt 5 năm đầu – là chính sách đặc biệt dành cho người trẻ và các gia đình trẻ có nhu cầu an cư tại đô thị TP.Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, chủ đầu tư còn công bố thành lập “Quỹ an cư Phú Đông” hỗ trợ người trẻ có tích luỹ ban đầu thấp hoặc khó khăn nguồn vốn có thể vay lên đến 10% giá trị căn hộ, lãi suất cố định 5%, sẽ được tính vào cuối kỳ khi khách hàng nhận nhà.
Quỹ này sẽ được áp dụng cho 100 căn đầu tiên tại dự án Phú Đông SkyOne.
Bên cạnh đó, khách mua có thể lựa chọn phương thức trả chậm linh hoạt: Thanh toán 65% nhận nhà ở, 35% còn lại trả chậm sau nhận nhà (không vay, không lã), với mức đóng cố định 9,5 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, người mua được chủ đầu tư chiết khấu 10% khi thanh toán nhanh.
Đối với dự án Phú ĐôngSky Garden đã bàn giao, chủ đầu tư ra chính sách tặng gói nội thất “Ready-to-live” lên đến 260 triệu đồng, hỗ trợ tối đa cư dân trong quá trình hoàn thiện tổ ấm.
Những căn hộ cuối cùng tại dự án này đang nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua.
Shophouse Phú Đông Sky Garden với mức giá ưu đãi chỉ từ 66.99 triệu/m2 cũng đang thu hút giới đầu tư.
Với thiết kế 1 trệt – 1 lầu với mặt tiền thoáng rộng, diện tích đa dạng từ 99 – 280m², shophouse phù hợp cho nhiều mô hình: Từ F&B, minimart, coffee, dịch vụ giải trí đến thời trang. Không chỉ tạo nguồn thu ổn định, shophouse còn gia tăng giá trị theo thời gian, khẳng định vị thế đầu tư lâu dài.
Số lượng giới hạn – cơ hội vàng sở hữu shophouse đang chờ những nhà đầu tư nhanh nhạy.
Lộ diện khu vực giá sẽ “bật” nhanh hậu sáp nhập
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, bước sang năm 2025, thị trường Bình Dương (cũ) ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét nhờ nguồn cung cải thiện, kinh tế vĩ mô và hạ tầng khởi sắc.
Sau giai đoạn “nén mạnh”, thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, trong đó phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực tại các khu vực lõi giáp ranh trung tâm TP.Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm.
Có thể kể đến phường Dĩ An – TP. Hồ Chí Minh (sau sáp nhập) đang dẫn dắt xu hướng này.
Không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, khu vực còn ghi nhận làn sóng phát triển các khu đô thị tích hợp, các dự án cao tầng chất lượng, tiệm cận tiêu chuẩn cao cấp, trong khi mức giá chỉ bằng 1/3 đến 1/2 so với giá của khu vực phường An Khánh, phường Tăng Nhơn Phú, phường Bình Trưng – TP. Hồ Chí Minh mới.
Nơi đây sở hữu loạt dự án hạ tầng đã và đang triển khai được xem là nền tảng vững để bất động sản gia tăng giá trị. Chẳng hạn như Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch nối trung TP. Hồ Chí Minh với Dĩ An chính thức được mở rộng lên 60m.
Tuyến vành đai 2, vàng đai 3 được ví như xương sống giao thông vùng – đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, sẵn sàng cho công tác triển khai, dự kiến đi vào hoạt động năm 2026.
Song song đó, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành với vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đường DT743 – Đoạn nối cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Chơn Thành đã hoàn tất mở rộng lên 8 làn xe…
Theo các chuyên gia, những cú hích hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn kéo theo sự dịch chuyển của dân cư và dòng vốn, biến Dĩ An thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản vùng TP. Hồ Chí Minh tạo ra bước nhảy cấp số nhân cho giá trị bất động sản, không chỉ tăng vài % mỗi năm mà có thể x2 x3, thậm chí x5 trong chu kỳ 3-5 năm tới.
